LA CASA NON È SOLO UN PREZZO Quanto vale davvero una casa? La risposta più semplice è: “quanto qualcuno è disposto a pagarla”. Ma per un professionista immobiliare questa risposta non basta. Il valore di un immobile nasce dall’incontro di molti elementi: posizione, stato di conservazione, esposizione, piano, pertinenze, caratteristiche dell’edificio, domanda della zona e,...

AFFITTARE CASA: IL CANONE NON È L’UNICA COSA DA DECIDERE Quando un proprietario decide di mettere un immobile in locazione, spesso la prima domanda è: “Quanto posso chiedere al mese?” È una domanda importante. Ma non è l’unica. Un contratto di locazione richiede di valutare almeno quattro elementi: IL CANONE Deve essere coerente con l’immobile, la zona, le...

Tre parole che vengono spesso utilizzate quasi come fossero sinonimi: proposta — preliminare — caparra. Ma non lo sono. LA PROPOSTA D’ACQUISTO È normalmente la dichiarazione con cui il potenziale acquirente manifesta la volontà di acquistare un determinato immobile a determinate condizioni. Se viene accettata dal venditore, può produrre importanti effetti giuridici. Ecco perché...

Una delle espressioni più utilizzate nelle compravendite è anche una delle più fraintese: “Compro con le agevolazioni prima casa.” Ma attenzione. L’agevolazione “prima casa” è un regime fiscale con specifici requisiti. Non significa semplicemente acquistare la prima abitazione della propria vita. Tra gli aspetti da verificare ci sono, ad esempio, la situazione del compratore,...

No. Ed è una delle distinzioni più importanti da conoscere quando si compra o si vende un immobile. IL CATASTO Il Catasto contiene informazioni identificative e reddituali dell’immobile e rappresenta, tra le altre cose, la situazione catastale e la planimetria depositata. L’URBANISTICA La regolarità urbanistico-edilizia riguarda invece la conformità dell’immobile rispetto ai titoli...

Comprare casa è un momento importante. Eppure capita spesso che l’attenzione venga catturata quasi esclusivamente da tre cose: prezzo, metratura e posizione. Sono importanti, naturalmente. Ma non sono sufficienti. Prima di fare un'offerta, sarebbe opportuno chiedersi: La situazione urbanistica dell’immobile è regolare? La planimetria catastale corrisponde allo stato reale...

La domanda che riceviamo spesso è: “Secondo lei, quanto posso chiedere?” In realtà, per iniziare bene una vendita, questa non dovrebbe essere la prima domanda. Prima ancora del prezzo ci sono altre domande importanti. La documentazione dell’immobile è in ordine? La situazione urbanistica corrisponde allo stato di fatto? I dati catastali e la planimetria sono aggiornati?...

Quando si parla di agente immobiliare, spesso si pensa alla persona che accompagna a vedere una casa e pubblica un annuncio. Ma quella è soltanto la parte più visibile del lavoro. Il vero valore di un professionista emerge soprattutto prima e dopo la visita. Prima: analizzare l’immobile verificare la documentazione disponibile comprendere le esigenze delle parti individuare...