LA CASA NON È SOLO UN PREZZO Quanto vale davvero una casa? La risposta più semplice è: “quanto qualcuno è disposto a pagarla”. Ma per un professionista immobiliare questa risposta non basta. Il valore di un immobile nasce dall’incontro di molti elementi: posizione, stato di conservazione, esposizione, piano, pertinenze, caratteristiche dell’edificio, domanda della zona e,...

AFFITTARE CASA: IL CANONE NON È L’UNICA COSA DA DECIDERE Quando un proprietario decide di mettere un immobile in locazione, spesso la prima domanda è: “Quanto posso chiedere al mese?” È una domanda importante. Ma non è l’unica. Un contratto di locazione richiede di valutare almeno quattro elementi: IL CANONE Deve essere coerente con l’immobile, la zona, le...

Tre parole che vengono spesso utilizzate quasi come fossero sinonimi: proposta — preliminare — caparra. Ma non lo sono. LA PROPOSTA D’ACQUISTO È normalmente la dichiarazione con cui il potenziale acquirente manifesta la volontà di acquistare un determinato immobile a determinate condizioni. Se viene accettata dal venditore, può produrre importanti effetti giuridici. Ecco perché...

Una delle espressioni più utilizzate nelle compravendite è anche una delle più fraintese: “Compro con le agevolazioni prima casa.” Ma attenzione. L’agevolazione “prima casa” è un regime fiscale con specifici requisiti. Non significa semplicemente acquistare la prima abitazione della propria vita. Tra gli aspetti da verificare ci sono, ad esempio, la situazione del compratore,...

No. Ed è una delle distinzioni più importanti da conoscere quando si compra o si vende un immobile. IL CATASTO Il Catasto contiene informazioni identificative e reddituali dell’immobile e rappresenta, tra le altre cose, la situazione catastale e la planimetria depositata. L’URBANISTICA La regolarità urbanistico-edilizia riguarda invece la conformità dell’immobile rispetto ai titoli...

Comprare casa è un momento importante. Eppure capita spesso che l’attenzione venga catturata quasi esclusivamente da tre cose: prezzo, metratura e posizione. Sono importanti, naturalmente. Ma non sono sufficienti. Prima di fare un'offerta, sarebbe opportuno chiedersi: La situazione urbanistica dell’immobile è regolare? La planimetria catastale corrisponde allo stato reale...