No.

Ed è una delle distinzioni più importanti da conoscere quando si compra o si vende un immobile.

IL CATASTO

Il Catasto contiene informazioni identificative e reddituali dell’immobile e rappresenta, tra le altre cose, la situazione catastale e la planimetria depositata.

L’URBANISTICA

La regolarità urbanistico-edilizia riguarda invece la conformità dell’immobile rispetto ai titoli edilizi e alla normativa edilizia applicabile.

Sono quindi due piani differenti.

Un immobile può avere una planimetria catastale aggiornata e, allo stesso tempo, presentare una problematica sotto il profilo urbanistico.

Ed è proprio per questo che dire:

“È tutto a posto al Catasto”

non equivale automaticamente a dire:

“L’immobile è urbanisticamente regolare”.

Nelle compravendite, la verifica della documentazione è quindi un passaggio fondamentale.

La normativa prevede specifici obblighi relativi ai dati catastali e alla conformità catastale da dichiarare nell’atto notarile; sul piano urbanistico, invece, occorre verificare i titoli edilizi e la corrispondenza dello stato dell’immobile.

A Savona, inoltre, il tema della regolarità edilizia e catastale è stato oggetto di un protocollo d’intesa tra professionisti del territorio proprio con l’obiettivo di rendere più sicure e fluide le transazioni immobiliari.

Morale?

Catasto e urbanistica dialogano tra loro, ma non sono sinonimi.

E prima di mettere in vendita o acquistare una casa è fondamentale sapere che cosa si sta realmente verificando.

Nota: le verifiche tecniche devono essere effettuate da un professionista abilitato; il notaio verifica gli aspetti di propria competenza.

ED Immobiliare
Savona

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