Generalmente, il padrone di casa non può chiedere un aumento del canone all’inquilino per l’intera durata del contratto d’affitto. Una richiesta di questo tipo risulterebbe illegittima. L’unico caso in cui il padrone di casa può chiedere un aumento del canone di locazione, in corso di esecuzione del contratto, è per adeguarlo all’inflazione secondo gli indici Istat. Infatti, nel...

La donazione con riserva di usufrutto permette di trasferire la nuda proprietà di un bene immobile, mentre chi la dona, trattiene l’utilizzo e può decidere se affittarlo o andarci a vivere. Il diritto decade quando l’usufruttuario muore. Anche questo tipo di donazione non chiede nulla in cambio e può essere scelta come soluzione per suddividere il patrimonio tra gli eredi, anticipando la...

Visto l’importante aumento dei tassi di interesse sui mutui avvenuto negli ultimi mesi, la legge di Bilancio 2023 prevede una procedura semplificata per il passaggio da un mutuo a tasso variabile ad uno a tasso fisso, relativamente più conveniente oggi come oggi. Alle possibilità di rinegoziazione, surroga e sostituzione si aggiunge quindi la possibilità di rinegoziare il mutuo con la propria banca...

Se il proprietario di un immobile decide di metterlo in vendita quando è ancora in corso un contratto di locazione, ovvero d’affitto, l’attuale inquilino ha il diritto di prelazione, ossia deve essere preferito, a parità di condizioni contrattuali, rispetto ad altri offerenti. Tale diritto è soggetto ad una serie di vincoli e condizioni che vanno considerate. Cosa si intende per prelazione...

È cominciato il conto alla rovescia per il pagamento della seconda rata dell'Imu 2022. Vediamo come funziona la nuova tassa sulla casa - rimasta orfana della TASI ormai da tre anni - e tutto ciò che c'è da sapere su proroga, scadenza, aliquote, calcolo dell'Imu 2022. Il pagamento del saldo è previsto per il 16 dicembre 2022. Imu e Tasi 2022 La Tasi è andata in pensione nel 2020,  per cui...

Abbiamo un mutuo e abbiamo dei risparmi da parte: come utilizzare questi soldi? Conviene fare l'estinzione anticipata del mutuo o conservare i soldi risparmiando per le evenienze, o magari investire diversamente? La risposta è: dipende. Ecco quali sono i fattori di cui tenere conto per decidere quando conviene l'estinzione anticipata del mutuo. Meglio estinguere il mutuo o risparmiare? Se abbiamo da...

Rivendere un immobile acquistato con agevolazione Prima Casa per poi acquistare una nuova casa da adibire ad abitazione principale utilizzando il beneficio fiscale. Si può, ma bisogna sapere come procedere. Una recente sentenza della Cassazione ha stabilito alcuni dettagli in riferimento ai casi in cui un contribuente proceda con la vendita della prima abitazione acquistata con le agevolazioni,...

Si può realizzare una veranda senza permessi? In tal senso si è espresso il Tar Sicilia con la sentenza 3166/2022. Vediamo quando specificato. Veranda senza permessi 2022 Con la sua sentenza, il Tar Sicilia ha chiarito che entro determinate dimensioni per la realizzazione di una veranda senza permessi è sufficiente una comunicazione e il pagamento di un contributo. Ma quali sono le dimensioni...

Il decreto Aiuti ter ha modificato la normativa sui mutui under 36 che sembrava superata dal rialzo dei tassi della Bce. Infatti, si riapre una finestra di opportunità solo per il mese di dicembre, visto che è stato modificato il parametro di riferimento entro il quale le banche devono contenere i tassi offerti a chi chiede un mutuo e, quindi, di fatto sbloccando le richieste per i mutui...

La tematica del distacco dall’impianto di riscaldamento centralizzato rappresenta un argomento molto interessante ai giorni nostri, soprattutto per quei condomini proprietari che hanno acquistato il proprio appartamento all’interno di condominii ormai datati. L’ipotesi in parola viene disciplinata dall’art. 1118 c.c. e costituisce una questione che, sempre con maggiore frequenza, viene...