AFFITTARE CASA: IL CANONE NON È L’UNICA COSA DA DECIDERE
Quando un proprietario decide di mettere un immobile in locazione, spesso la prima domanda è:
“Quanto posso chiedere al mese?”
È una domanda importante.
Ma non è l’unica.
Un contratto di locazione richiede di valutare almeno quattro elementi:
- IL CANONE
Deve essere coerente con l’immobile, la zona, le caratteristiche della casa e la tipologia contrattuale.
- LA TIPOLOGIA DI CONTRATTO
Non esiste un unico contratto abitativo.
A seconda delle circostanze possono entrare in gioco, tra gli altri, contratti a canone libero, canone concordato, transitori o per studenti.
- IL REGIME FISCALE
Il proprietario può, quando ne ricorrono i requisiti, valutare regimi fiscali differenti, tra cui la cedolare secca.
Ma la scelta deve essere fatta conoscendo condizioni, effetti e conseguenze.
- LA SELEZIONE DEL CONDUTTORE
Un canone leggermente più alto non significa necessariamente una locazione migliore.
Per il proprietario conta anche la sostenibilità del rapporto nel tempo, la solidità del conduttore, la correttezza della documentazione e la chiarezza delle condizioni contrattuali.
Per questo affittare bene non significa semplicemente trovare qualcuno disposto a pagare un canone.
Significa costruire un rapporto contrattuale sostenibile per entrambe le parti.
E anche qui la professionalità dell’intermediario si misura soprattutto nella prevenzione dei problemi.
Perché una buona locazione non è quella che parte velocemente.
È quella che continua bene nel tempo.
Nota: la disciplina fiscale e contrattuale varia in funzione della tipologia di locazione e della situazione concreta. È sempre opportuno verificare il caso specifico.
ED Immobiliare
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Compravendita e locazione: la sicurezza nasce dalla conoscenza.
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